2025北京最新消息：亦城亦嘉家园6月开放申购登记啦

2025北京最新消息：2025年6月12日更新

2025年6月北京经济技术开发区亦城亦嘉家园申购登记公告

亦城亦嘉家园的开发建设项目目前正接受申购登记，该登记活动的时间段为2025年6月10日上午10点，至2025年6月24日下午5点整。

一、项目基本情况

该工程坐落于北京市通州区马驹桥镇，其边界范围具体为：东部与通州物流园八号路相邻，南部与兴贸一街相接，西部与通州物流园七号路相毗邻，北部则与兴贸北街相界。

该项目的总体建筑面积约为20.56万平方米，其中地上部分建筑面积达到约12.46万平方米，具体包括住宅面积10.53万平方米。住宅部分共有1312套（其中包含173套回迁房），共有产权房有1139套。此次配售的房源共计256套，包括建筑面积约120平方米的三居室31套，约90平方米的二居室221套，以及约70平方米的一居室4套。这些房源均包含全装修费用，销售价格平均为25500元每平方米。

二、申购条件

（一）符合以下条件的无房家庭可提出申请：

申请人必须具备完全的民事行为能力，且申请的家庭成员应涵盖夫妻双方以及未成年的子女。对于单身家庭，申请人至申购登记截止时，年龄需达到30周岁。

申请者家庭需满足本市住房相关要求，同时家庭成员在本市无任何房产。每户家庭仅能购置一套共有产权性质的住房。

非京籍家庭在申请本项计划时，需在北京连续缴纳社会保险或个人所得税，并符合北京市的相关政策要求。

（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

申请者家庭已签署住房购置协议，或者已达成征收（拆迁）补偿安置协议。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

夫妻双方若已拥有住房，并在离婚后各自独立提出申请，但需注意，若截至购房登记截止日的当天，他们的离婚时间不足三年。

申请家庭存在违法建设情况，且在申请过程中未对违法建筑物、构筑物或相关设施进行拆除。

在申请家庭租赁公共租赁住房或公有住房（包括直管和自管公房等）之后，若再购置共有产权住房，需在签订合同之前，以书面形式作出承诺，保证将退回所租住的房屋。

三、销售对象

1.第一组

在经开区集成电路产业企业中就业的无房家庭。

认定条件为：申请者的所属公司需位于经开区集成电路产业领域，且在申请前的一个月内，其在北京市个人社保权益记录上所显示的缴费地点须为北京经济技术开发区。

2.第二组

在亦庄新城占地225平方公里的区域内，以及本市的城市六区，包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区，生活和工作且无自有住房的家庭。

申请人需满足的条件是，在申购前的一个月内，其在北京的个人社保权益记录中显示的缴费地点为经开区或城六区。

通州区台湖镇与马驹桥镇，大兴区瀛海镇、旧宫镇、亦庄镇、荣华街道、博兴街道，以及本市城六区，包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区，这些地区的户籍家庭若无房产。

认定标准：以申请人户籍在上述所在地为准。

第3类：为亦庄新城发展提供服务的各有关单位就业的申请家庭。

经确认，符合以下条件的员工可申请：服务于亦庄新城建设及发展的企事业单位，经开区工委管委会下属机构，各街道，驻区职能局，专业公司，国家及北京市派驻经开区的各部门，负责经开区六十平方公里内公安工作的单位，经开区内公立（包括私立非盈利性）学校，公立非盈利性医院，经开区管理的各类社会组织，以及经管委会批准的其他单位。这些员工需为在职在编，且截至申购登记截止日的最后一天，已完成试用期的规定工作，申请人需提供该日期前已在本单位完成试用期的工作证明或劳动合同。

第二组中的3类申请家庭不分组别，以顺序作为选房先后顺序。

四、共有份额比例确定

依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的相关条款，关于本项目的产权份额设定情况，具体说明如下：

（一）共有份额比例确定原则

该项目的住宅所有权由购房者与政府部门共同持有，具体分配依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的第十八条和第十九条进行，政府所持有的产权部分由其负责管理。

（二）共有份额比例评估及确定结果

在项目申请之前，我们已委托专业的房地产评估机构对购房者和政府所持房产份额的比例进行了评估。依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的相关规定以及评估报告的内容，可以得知，该项目的每套住房中，购房者所拥有的产权份额为70%，而剩余的30%份额则由政府产权份额代持机构所持有。

若申请家庭选定了面积为90平方米、单价为25500元的住宅，那么他们需缴纳的房款计算如下：90平方米乘以25500元/平方米，结果为多少元。此外，该家庭在所购房屋中的产权占比为70%。

五、资格审核

申购程序完成后，将针对申请者购房资格、居住区域工作状况、任职企业信息以及户籍状况进行网络联审。

北京经济技术开发区的社会保险保障中心承担着对第一组和第二组第1类申请人的社会保险缴费情况进行审查的任务；同时，北京经济技术开发区开发建设局与相关部门协作，对第一组申请人的企业是否属于集成电路产业进行核实，并对第二组第3类为亦庄新城发展提供服务的相关单位就业申请的家庭进行审查。此外，属地公安部门负责对第二组第2类申请人的户籍状况进行审查。

审核流程完成后，如有家庭对审核结果持有不同意见，可以提出复核申请；但那些审核未通过的家庭，将无法参与选房环节。此外，若因个人疏忽导致网上申请信息填写不准确而造成审核未通过的情况，将不会获得复核的机会。

在申请家庭完成选房流程并正式签订购房合同之前，开发商将重新对选房家庭进行购房资质的审查，对于不符合相关条件的家庭，将不允许签订合同，并取消其在本项目的购房资格。

六、销售监管

为了保障共有产权住房销售活动的透明度、公正性和平等性，摇号和选房环节均由公证机构进行全程公证。同时，北京经济技术开发区开发建设局将对销售过程实施全面监督。

在申购环节，申购家庭需真实填写个人信息，并且对符合本次申购规定的各项条件作出真实承诺。在选房前递交的纸质文件内容，需与网上申请时提供的家庭信息保持一致。对于那些通过隐瞒家庭住房情况、伪造相关证明等手段进行欺诈，骗取共有产权住房的家庭，一旦查证属实，将依照《北京市共有产权住房管理暂行办法》的规定，取消其申请资格，并禁止其在十年内申请本市的各种保障性及政策性住房；同时，开发企业将与其解除合同，并由购房家庭承担相应的违约责任及法律责任。

对于在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等环节中，相关单位及开发企业员工若出现疏于职守、越权行事、徇私舞弊等行为，将依法承担行政责任；若其行为构成犯罪，则将移交司法机关，依法追究其刑事责任。

七、需要说明的问题

申请人及其家庭成员若在集体土地上拥有合法住房并购买了共有产权住房，需作出承诺：一旦集体土地上的房屋面临拆迁，在获得补偿和安置时，不得选择房屋作为补偿方式，亦不得在将已购买的共有产权住房退还之后，再选择房屋作为补偿方式。

若申请家庭未按照要求准确填写家庭资料，或者填报了错误的家庭信息，造成网络提交的信息与实际家庭情况不符，且审核未能通过，此类情况将不予进行复核，且申请人将无法参与选房环节。

若申请家庭选择放弃已选定的住房，或者虽然选定了住房但未签署购房合同，此类情况若累计发生两次或更多，那么在接下来的3年时间里，他们将无法再次申请共有产权住房。

项目达成三方协议，甲方即卖方作为项目建设的主体，乙方则是购房者，而丙方，即政府产权份额的代持机构，其职责包括但不限于负责项目的开发建设、销售执行、房屋交付以及工程保修等任务。丙方代表政府持有共有产权住房的政府部分，并依据相关法规及合同条款，承担起具体的管理和服务工作。

购房人获得的房产所有权类型是“共有产权住房”，在房屋再次进入市场及后续的管理工作中，均需遵循共有产权住房的相关管理要求进行操作。

（六）针对共有产权住房的剩余房源，项目提供公积金贷款、商业贷款以及组合贷款的金融服务。

在确认选房顺序号之后，若因资格审核未通过或其他因素导致无法进行选房，该顺序号将无效，而后续的选房顺序号将自动依次递增。

八、亦城亦嘉家园项目的房源、户型以及合同等相关资料均由相关方提供，这些信息仅作为参考使用。

（九）本公告由北京经济技术开发区开发建设局负责解释。

《北京市共有产权住房现房买卖合同》项目已通过网络进行公示。合同的具体链接为：[链接]，提取码为：ypug。若您对现房买卖合同内容有任何修改建议，请务必在2025年6月24日下午5点之前提交反馈。