新房过户费怎么算及房屋过户流程与所需材料介绍

众多人误以为购置二手房时才需支付过户费用，实则不然，购置新房亦需缴纳相应过户费用。不过，新房与二手房的过户费用计算方式存在差异。新房过户费用如何计算？下文将详细阐述其计算方法。至于房屋过户的具体流程，办理前需准备好相关资料。

新房过户费怎么算？

1、一、买房人应缴纳税费

契税征收比例为房款的1.5%，若房屋面积超过144平米，则需缴纳3%；对于面积小于90平米的首套房，则可缴纳1%的契税。至于印花税，其征收比例为房款的0.05%。

交易费用为每平方米3元，测绘费用为每平方米1.36元，至于权属登记费及取证费，通常情况下不会超过200元。

二、卖房人应缴纳税费

印花税为房款的0.05%，交易费用则是每平方米3元，而营业税则按照全额的5.5%来计算（前提是房产证已满5年）。

个人所得税涉及两个方面：一是房产交易所得的20%，二是房款的1%（但若房产证已满5年且该房产为自住，则可免缴）。

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费。

契税按成交价的3%征收，交易费为每平方米5元，登记费则为每套550元。此外，印花税为成交总价的万分之五。

土地税的差价介于30%至60%之间，需缴纳5.55%的营业税及额外费用，此外，还需支付20%的个人所得税。

经过计算，一套商铺在转手时所需缴纳的税费至少会占到价格差额的40%以上，与普通住宅相比，其交易费用明显更为高昂。

房屋过户流程是怎样的？

卖方需协助买方执行产权核查，这涉及对房屋产权的全面、真实、准确性的审核，需核对产权证上的业主名称与卖房人是否一致，同时关注是否存在抵押或共有情况。在买卖双方达成购房协议后，应详细约定房价、支付方式、交房日期以及定金数额。

确认申报的售价，必要时对拟转让的房产进行实地考察与评估；中介机构协助买方至相应银行办理贷款事宜。贷款申请的时限较为严格，通常为半个月，但各地情况各异。待银行审批通过并同意放款后，便着手办理产权过户手续。

房地产转让的双方需依照规定支付相应的税费，并取得过户证明；完成相关手续后，双方当事人需出示过户证明，并依据《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，领取房地产权属证明，包括但不限于以下文件：房屋所有权证书、买卖合同原件、双方当事人身份证原件及复印件、以及房屋所有权登记申请书（需在收件窗口领取）。

房屋过户的具体步骤有哪些？上文已经对房屋过户的步骤进行了简要的说明。若大家对房屋过户的流程仍有疑问，不妨直接向专业人士进行咨询。新房过户的费用是如何计算的？过户费用的计算方式，大家应该都已经清楚了吧！但请注意，这仅仅是其中的一个环节。若想更顺利地完成房屋过户，还需深入了解其流程。