2019年金州勇士队将搬离甲骨文球馆入驻造价近11亿的大通中心

2019年，金州勇士队将离开目前的主场甲骨文竞技场，进入新的大通中心。这个体育场与灯塔一样明亮，并不是整个勇士正在建设的房地产项目。整个Chase 项目覆盖了湾区11英亩的面积，其中包括18,000个座位的体育场，两座商业办公楼以及100,000平方英尺的零售空间和方形空间。

当然，这个巨大的场地的成本也高于天空 - 接近11亿美元。此外，根据当地的旧金山法规，这笔钱必须完全由战士本身支付，并且不能花费纳税人的钱。

勇士首席执行官里克·韦尔特斯（Rick Welts）在接受ESPN采访时说：“如果我们没有其他赚钱的手段，那就花10亿美元建立一个场地是不合理的。”

根据《福布斯数据》，勇士的收入在2016-17赛季为3.59亿美元。据熟悉此事的人们说，进入新场地后，与现在在 Arena相比，勇士队与篮球相关的收入（ - 称为BRI）将增加1.75亿美元，至2亿美元。

勇士似乎有很多钱。但是，这笔钱用于支持具有高价值的球员，具有独特技能的工作团队，维护场地，更新设备，进行技术投资等。可以看出，仅依靠团队的收入依靠团队的收入，基本上是一个梦想，可以偿还建立追逐中心并维持场地未来业务的债务。

当然，勇士队不打算从一开始就采用这种愚蠢的方法。

在Chase 旁边，两座正在建造的办公楼的办公空间为580,000平方英尺。将来，新客户将被搬到这里 - 共享旅行公司Uber。勇士队已将两座办公楼中的45％卖给了Uber，另外10％向房地产公司卖给了房地产公司，并保留了办公空间的45％。

办公楼旁边的100,000平方英尺的商业商店将租给29家餐馆和企业。如果租金乐观，勇士应该能够在成本之外赚取大量收入。而且，由于这笔钱不是与篮球相关的收入，因此团队无需与亏损的球员和其他团队分享。

威尔茨说：“这是我们未来40年取得成功的基础。” “我们的核心产品将永远是勇士。我们将永远在勇士周围的业务中保持谨慎，但是在团队之外，我们可以放手并尝试一下。”

在当今的NBA环境中，团队可能仅依靠传统渠道，例如广播版权收入，场地票务收入，商业赞助，商品管理和许可收入来面临损失或寿命短。

因为将来当前收入存在不确定性。将来，NBA媒体的价格可能会波动，年轻人对篮球的兴趣以及观看比赛的意愿充满了不确定性。团队的传统收入来源不能保证不断的财富供应。

该团队的运营成本将在预期的未来继续上升。越来越高的工资上限和豪华税足以使管理层头痛。根据ESPN专家的说法，如果勇士队为汤普森和杜兰特提供最高薪水以保留明年夏天的阵容，那么除了球员的薪水外，勇士队还将面临高达2.25亿美元的豪华税。

在2016-17赛季，14个NBA球队遭受了损失。将来，如果您想在篮球界生存或繁荣，NBA球队必须在篮球圈之外赚钱。

开始探索赚钱方式的团队是第一个选择房地产行业的团队，就像勇士一样。

根据ESPN的说法，国王也出售距旧金山85英里的房屋。

6月，购买了40家新建的 Hotel 的收购超过100万美元。

除了购买此类财产外，金还拥有150家当地的物业和一家面积为250,000平方英尺的零售店。这些资产对于国王的收入和盈利能力至关重要。

根据ESPN的说法，国王的零售和餐饮空间可以产生800万美元的年收入，而其他办公空间可以收取200万美元的租金。对于国王来说，这是一项非常明智的投资，国王队在收入和奢侈税再分配之前亏损。

湖人所在的主食中心由场地运营商AEG负责。 AEG在 之外创建了著名的LA Live，这是一个结合了游戏，零售，休闲和娱乐功能的全面商业区。在湖人和快船等团队比赛的驱动下，它一直很受欢迎。 NBA竞技场外总是有消费者和商人。那么，场地老板为什么不合法地购买场地周围的场地并从商人那里收取租金呢？

今年，亚特兰大老鹰队不仅欢迎这座耗资2亿美元的翻新州农场中心，而且还与房地产CIM集团合作，进行了50亿美元，1200万平方英尺的复杂项目。霍克斯首席执行官史蒂夫·库宁（Steve ）说，这是洛杉矶住在亚特兰大。它持有约30％-40％的股份。如果该项目运行顺利，它可能能够扭转老鹰队历史上的长期损失状态。

奥兰多魔术（ Magic）自1989年以来一直由Devos家族经营。大约十年前，魔术队也开始考虑自己的竞技场业务，希望在竞技场的周围环境中增加许多其他功能空间。但是，魔术并不像以前的球队那样幸运，他们在项目建设和开发工作中遇到了经济衰退。明年，将恢复涉及魔术的建筑群的建设。

NBA团队的管理风格的变化主要来自其身份的变化。勇士队的老板乔·拉科布（Joe Lacob），国王老板维维克（Vivek），韦斯利·艾斯（ ）（）和马克·拉斯里（Marc Lasry）），他们获得了雄鹿（雄鹿本赛季也搬进了一个新的体育场），鹰队的托尼·里斯勒（Tony ）都是商人，他们都比以前的NBA老板更相信“财富和财富”。

将来，也许NBA球队篮球以外的收入将超过篮球业务的收入。

因此，这可能会带来一个新问题 - 您是否需要与球员和其他团队分享收入的这一部分？尽管目前在2016年《 2016年劳动管理谈判协议》中规定的NBA规定的“与篮球相关的收入（BRI）”中尚未包括房地产开发收入，但任何具有挑剔的眼睛的人都可以看到该团队的签名和排水能力在其房地产项目上具有很大的驱动力。将来，NBA将与各个团队讨论该收入的这一部分是否应与其他损失金钱的团队共享，以及某些团队是否需要为某些篮球业务收入低但房地产开发收入较高的团队“帮助”。

NBA参与者联盟首席财务官加里（Gary）在接受ESPN采访时说：“尽管《劳动协议》不涵盖收入的这一部分（财产收入），但球员应该得到这一游戏驱动收入的一部分。” “我们承认，团队所有者在筹集资金和发展和建设方面冒险，但我们仍然希望球员在其中的角色得到认可。”

过去，NBA团队可以是一家技术公司，媒体公司或娱乐公司。现在，他们都在努力成为一家房地产公司。