公摊面积收费遭质疑，专家倡导重庆销售套内面积模式全国推广

质疑公共区域的费用。专家：应在全国范围内推广销售内部地区的“重庆模式”

对于许多中国人来说，买房子很重要。但是，您买的房子值得它的名字吗？实际上，由于存在“公共区域”，您的房屋将被大大打折。例如，建筑面积为100平方米的房屋可能只有80平方米。如果是高层，房屋的区域可能会收缩到70平方米。

在国际上，住房价格基本上是根据集合面积计算的。在我的国家，为什么您要支付100平方米的钱，而房间的规模只有70平方米？最近，许多媒体在“公共区域”上写了文章。那么，我国的“公共区域”来自哪里？它的存在是合理和合法的吗？

所谓的“公共区域”是指整个建筑物共同拥有的整个建筑物的公共部分的建筑区域。包括：电梯轴，管道轴，楼梯间，垃圾通道，变电站，设备室，公共房间，过道，地下室，值班卫队的室等，以及整个建筑物的公共和管理室的建筑区域，根据水平投影区计算。北京律师协会财产管理法律专业委员会主任鲍瓦（Bao Hua）：

“我们的建筑物中有三个区域的定义。第一个区域的定义是可用的区域。可用区域通常称为地毯区域，这是我们房屋墙壁内的一部分；第二个区域是指套件内的建筑区域，其中包括使用区域，还包括50％的墙壁，包括我们当前隔离区的中间；第三部分；基于建筑物的建筑区域，该区域是建筑区域的，该区域是在建筑物中的套装。

所谓的“公共区域”是指整个建筑物共同拥有的整个建筑物的公共部分的建筑区域。包括：电梯轴，管道轴，楼梯间，垃圾通道，变电站，设备室，公共房间，过道，地下室，值班卫队的室等，以及整个建筑物的公共和管理室的建筑区域，根据水平投影区计算。北京律师协会物业管理法专业委员会主任鲍瓦（Bao Hua）解释说，建筑物中有三个区域定义。第一个区域定义是可用区域。可用区域通常称为地毯区域，这是我们房屋墙壁内的一部分。第二个区域是指套房内的建筑区域，其中包括使用区域，还包括我们当前分区墙中间的墙壁部分的50％；第三部分是建筑区，其中包括基于套房内建筑区域的共享区域。

一些媒体指出，自从我的国家进入1998年的商业住房时代以来，公共地区因不遵守国际实践和现有法律法规缺乏上限而受到批评。

问题1：房屋的公共区域很大，买方忍受合理吗？

公共区域一直位于法律的灰色区域，甚至是常规做法。显然，这是不合理的。 首席分析师张·达维（Zhang Dawei）在接受中国语音“新闻”的值班编辑Luo Min采访时说，该公共区域通常已成为开发人员伪装价格的一种手段。

张·达维（Zhang Dawei）说：“这绝对是不合理的。实际上，大型公共区域的原因有两个。一方面，它是一些建筑物本身，另一方面，实际上，开发人员将公共区域用于其他目的是很普遍的。最简单的目的是最简单的停车位，包括某些公共设施，其他公共设施等。伪装成上涨的目的的实现。”

早在八年前，“焦点访谈”计划就报告了山东高米房地产项目异常高的共同系数。

“焦点面试” 2010年5月31日

问题2：住房收益的速度非常低。我需要调节它吗？

新华社每日电讯报上写了一篇文章，指出，近年来，随着商业住房价格的上涨，一些开发商利用了普通购房者缺乏公共区域的深入理解和计算能力，并且不断推高共同区域和共同系数。关于如何计算公共面积以及合理比例的是什么，一直缺乏明确的法规，有些房屋甚至具有高达50％的公共面积。缺乏标准和混乱的公共区域管理不仅会使消费者在购买房屋时支付更多的房屋付款，而且还可以使他们在将来花费更多的财产费，供应费和其他费用。张·达维（Zhang Dawei）认为，该国必须引入相关法规并建立下降的住房率。

张·达维（Zhang Dawei）说：“这和法律中应该有一些法规和法规。通常，在市场销售的过程中，住房率通常应在75％至85％之间。从这个角度来看，应该有一些建筑规范或行业规范，以避免在某些地区的这种变形住房率约为50％。”

问题3：根据公寓地区销售房屋的重庆模型是否适合促销？

重庆在中国房地产市场上似乎是“独特的”。房屋价格不仅相对稳定，而且还根据内部区域出售房屋。也就是说，如果您购买100平方米的房屋，那么起居区为100平方米，这是“真实的”和“真实”。

早在2002年，重庆市议会常务委员会就以当地法规的形式明确规定：商业住房应出售和预售，并应将其建筑区域用作定价的基础。不根据此定价出售的开发人员将受到行政部门的严重罚款，后来在2011年进行了修订和改进。

张·达维（Zhang Dawei）指出：“对于重庆的模型，它是针对市场的，因为它一直是一个拥有封闭监督的城市。相对而言，购房者也接受了这种定价模型。实际上，它的面积更为直接，对于购房者而言，它的面积更加直接。您购买的数量与您相对健康。从您的角度来看，它实际上是合同的。

问题4：取消公共区域的指控会影响社区的质量吗？

当其他条件相等时，社区中公共区域的配置越高，住房价格就越高；如果公共区域的条件恶化，房屋价格的越低。许多人担心，如果取消公共区域的费用，它将影响社区的质量。北京律师协会物业管理法专业委员会主任鲍瓦（Bao Hua）表示，这种担忧是不必要的，可以通过收取财产费用来保证社区的质量。

Bao Hua指出：“例如，我们的财产管理应指定公共区域，公共设施和设备的操作和维护，使用财产费用的概念。我们如何用哪种方式来分配财产费用分配房地产费用？我们占用整个地区的一部分？那就是我的区域更大，如果我的区域更大，我会越来越较小，我将较小的概念，所以我的概念是较小的。不应该矛盾。”

问题5：开发人员在取消公共区域的费用时会伪装价格吗？

新华社每日电讯报（）写了一篇文章，指出公共区域的问题已经累积了很长时间的渎职行为。越来越多的公共区域基本上占据了人民的利益，并损害了市场经济的公平和正义。近年来，为了应对人们的需求，广州，北京和其他地方也开始根据集合中的建筑区域探索定价。人们期待相关的职能部门能够在研究房地产监管政策，探索更多科学和合理的定价方法并有效地保护人们的权利和利益时，能够面对共同领域的混乱。至于谈论减少或取消公共区域将推高“住房价格”，这甚至是更危险的人。通过压缩公共区域或根据集合中的建筑区域将其更改为定价而引起的价格上涨只是一个数字问题，不会真正增加购房者的负担。相反，它将减少购房者的未来财务压力。

财产首席分析师张达维（Zhang Dawei）认为，随着开放社区的越来越多，政府在公共区域建设中的作用将变得越来越大，这是开发商取消对公共领域的指控的一种趋势：“由于绿色和安全，开发商有要求对某些成本的成本，但要对某些款项进行付费，但要获得一些不可能的费用，但要付出更多的工具。从未来的成功经验的角度来看，中国的开放社区将不可能为公共区域付费。

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