广州首轮土拍：天河智慧城地块因总价高条件苛刻，广州城投底价拿地

文字/第十一兄弟

去年3月，广州的第一轮土地拍卖被列在位于天海智慧城市的一块土地上。

这片土地的起价超过44亿元人民币，计划的容量将近280,000平方米。

但是，它需要免费建造75,000平方米的基于政策的住房，以及14,000平方米的幼儿园，派对和大众服务中心，文化站和 Home。

这样，这片土地的可售区仅为190,000平方米。

此外，该地块计划在该地块中设有82,000平方米的商业和办公区域，可用住宅物业的实际面积不到110,000平方米。

天海属于广州的核心城市地区，其位置优势明显。列出和出售的许多土地都向开发商植入。

但是，由于这片土地的总价格和相对严峻的发展条件，由于困难，大多数房地产公司都退缩了。

结果，仅收到一个公司注册出价 -

广州城市投资。

终于以最低的价格划掉，这相当于底线。

广州城市投资的主要业务包括基础设施建设，金融，房地产，资产管理，餐饮服务，钢琴和数字乐器产品制造，城市供水和排水等等。

去年，其总资产为3853亿元人民币，总营业收入为342亿元人民币，其房地产业务收入为55亿元人民币，占16％。

广州城市投资的房地产销售量表很小，去年仅售出超过48亿。

但是它在土地获取方面具有强大的动力。去年，仅在公开市场上购买土地，它花费了超过89亿元人民币。

田he智慧城市地块以最低价格出售的广州城市投资，占去年土地收购支出的几乎一半。

在获得这片土地后，它被发展成为“广州市投资天桥”。

田Xi项目花了很长时间才延迟了，直到今年6月收集证据并进入市场。

在正式开业之前，广州城市投资以高价价格发行，而天克西的单价价格计划将其出售至每平方米60,000至70,000。

在今年的广州房地产市场中，天海重大房地产项目之间的价格战非常激烈，开发商彼此战斗。

在年初，由天海地区的中国资源土地开发的天海·鲁夫（ Runfu）被启动，开头价格降低到每平方米50,000，立即开始。

天里·鲁富夫（ Runfu）的地板土地价格超过38,000元/平方米，最低开放价格为50,000元/平方米，住房价格几乎以土地价格出售。

天内·鲁夫（ Runfu）打破了降价之后，天海地区许多新进入的项目很难将今年的开业价格定为每平方米50,000以上。

从征地到开放，田尼项目花了一年多的时间来延迟，市场根本没有购买。

广州城市投资只能选择降低价格。到正式开业时，最低的单位价格已降至每平方米47,000。

这个开业价格实际上损失了钱，这是一套损失，损失了一套。

天桥的总价超过44亿。基于190,000平方米的可售面积，平均地板价格为每平方米23,000。

如果根据实际可售出的住宅区域计算得出的价格小于110,000平方米，则地板价格接近每平方米41,000。

第11个兄弟检查并增加了自由建设的发展成本，例如基于政策的住房和公共支持设施，田尼项目的总投资超过102亿。

根据可用区域计算，每平方米的开发成本为54,000元。

换句话说，天xi项目的单价必须至少出售每平方米54,000元，以几乎保证资本。

最低开放价格为每平方米47,000，可能会削减和运输。

这不是天xi项目的底线价格。开业后不久，推出了一批特殊价格的房屋 -

最低单位价格首先降至43,000元/平方米，后来降至41,000元/平方米。

这是因为内衣已被脱下，所以我只是让房价以土地价格出售。

最令人尴尬的是，即使开业时的价格降低并且建筑物被亏本出售，项目也无法获得销售。

第十一兄弟检查了一下，发现由天桥项目推出的两座住宅建筑，共有274套公寓，到目前为止仅售出了23个单位。

自今年6月开业以来，它的售价已超过五个月，销售额仅为8％。

在天西项目中，广州城市投资需要投资数十亿人民币，可销售的面积近190,000平方米。

目前推出的两座住宅建筑物的预售面积约为30,000平方米，仅占整个可售区的六分之一。

根据自今年五个月开放以来的销售率，天桥项目的销售周期将不可避免地很长。

田he的智慧城市地块被困在去年的土地收购费用中几乎占一半。

土地价格超过44亿元人民币，投资超过100亿元人民币，即使它被降低并进入市场，仍然无法出售。

土地获取的后遗症开始发生。