南京高考文科状元未达清华线！南外保送及学区房现状如何？

反思一个令人痛心的真相：去年南京的高考文科第一名，连清华大学的最低录取标准都无法触及。就在不久前，南京外国语学校传来了喜讯，2018届的高三毕业生中，竟然有11位同学获得了保送至北京大学的机会！

南京外国语学校是南京小学教育中的标尺，依托其认证，南京小学的知名学校格局已初步成型，而南京的学区房价格也日渐攀升，尤其是小户型房产。

今年伊始，南京多区域持续传来教育方面的积极消息，接下来，我们应重点关注南站、河西南以及鼓楼铁北这三个区域的教育动态。

南京公立小学的布局已经基本定型，而那些独立于体制之外的私立学校同样值得关注……

小学毕业后考入南外，接着从南外初中顺利升入南外高中，凭借南外作为语言类学校的保送优势，经济条件允许的家庭可以选择出国深造，而无法出国的则在国内就读顶尖大学，这成为了众多家庭梦寐以求的目标，也是他们至少奋斗12年所追求的较理想成果。

南京外国语学校是评判南京小学教育质量的重要指标，目前普遍采用的标准主要是依据南外的招生结果。若学生能够被南外录取，那么，他们通常也具备被南京市其他优质初中学校录取的资格。

综合近年来的南外放榜成绩等多方面信息，可以看出南京公立小学的竞争格局已经逐渐呈现出一种相对稳定的态势。

1一档：

拉小、力小、芳小、琅小、银小、汇小

2二档：

北京东路小学、南师附小、游府西街小、凤凰花园城小学

3三档：

汉江路小学、龙江小学、天正小学、三牌楼小学、赤壁路小学

观察南京的学区分布，短期内，鼓楼、玄武、秦淮等地的知名学校依旧占据主导地位，然而教育领域本身就是一个不断演变的领域。展望未来3至5年，有望取得显著成绩的学校包括雨花台外国语小学，该校被寄予了“南京回龙观”的厚望；还有河西地区的南京外国语学校教育集团、江宁区的北小分校等。

自然，存在一些独立于公立学校体系之外的民办学校，诸如南外仙林、育英二外、致远外小、金中河西、苏杰学校等，它们备受关注，然而，入读这些学校难度颇大，必须经过严格而细致的面试，才能有望拿到所谓的录取证明，这无疑是对学生成绩与运气的双重考验。

以苏杰学校为例，它位于江北地区，每年都有众多学子成功考入南外。关于苏杰的教学模式，公众意见不一，既有赞同者，也有反对者。然而，不可否认的是，这所学校在民办教育领域具有相当强的实力。

学区房总价参考价值更大！面积小的更易卖出逆天价！

去年年末，南京城内一则关于某小学学区房以每平方米16万元的天价成交的消息引起了广泛关注，尽管后来中介机构确认该房源面积不足23平方米，且已被司法部门冻结，无法进行交易。

当时，我们对南京众多知名学校的周边住宅价格进行了调研，结果显示，这些学区房的挂牌平均价格已经非常之高，有的甚至接近了每平方米十万元。

自然，学区房的价值评估，总价往往比单价更具参考价值；而且，小户型学区房往往能以惊人的价格成交，归根结底，这一切不过是为了获得一个入学资格。

以银城小学为参照，一位经验丰富的二手房经纪人透露，该校附近的3室户型，面积在78至80平方米之间，售价介于350至360万元；2室户型，约62平方米，价格在315至320万元；2室户型，约52平方米，报价在265至280万元；而少数40平方米左右的小户型，由于学区资源紧张，价格在210至250万元之间。

小学教育阶段通常为六年，因此一旦学籍被使用，大多数学区房便会自动计入六年的占用期。若投资学区房时遭遇学籍占用问题，而房价相对较低，则更适宜投资。然而，这其中也存在一些风险需要防范，例如，房主在使用完学额后未将户口迁出。

南京名校分校撒花式落地！今年这些板块教育动作牵动人心！

南京的优质学区房价格已攀至难以触及的高度，众多家庭确实难以负担。近年来，知名学校的分校如雨后春笋般涌现，南外、拉小、力小等名校纷纷宣布设立分校，购房者的心情无比激动！近期，不仅各区的知名小学收获颇丰，连高中本部的搬迁计划也提上了议程。

近期，南京市一所知名学府——五老村小学，计划在南部新城设立新的校区，该校址位于佳营南路。这所新的公办小学即将投入使用，而该区域的相关拆迁工程也已顺利完成。

（预计位置）

今年，雨花台区的两桥地区将迎来苏杰学校的设立与办学，同时，中华中学的总部也将选择在此地区安家。

除此之外，今年，南京这些板块的教育动作也值得关注：

1南站

长期以来，南站区域位于江宁区与雨花台区的接壤地带，每年孩子们上学的问题都让家长们倍感忧虑，这些问题在网络上进行问政时也频繁出现。

1月10日，有网民提出疑问，关于南站东侧的数个住宅区，孩子们将来将就读于何处？

相关部门发言人作出回应：针对G22和G40项目中的雨花台区户籍适龄儿童，江宁区教育局将负责将他们安排至区域内的学校就读，确保全部接收。滨河学校和新建的宏运学校对于雨花台区户籍的学生，将统一管理其学籍。

万科G22和G40项目，正是万科九都荟和万科大都会。

依据去年发布的招生计划，万科九都荟与尚都荟将同步进行过渡，小学部分将纳入雨花外国语小学花神庙分校的招生范围，中学则过渡至雨花台中学的学区，至于万科大都会，目前尚未确定具体的学区划分。

今年，万科九都荟以及万科大都会雨花台地区的适龄学生，将由江宁区教育局统筹，分配至江宁区内相应的学校进行学习。

雨花台区教育局透露，针对万科九都荟与万科大都会的学区划分问题，目前正由教育部门进行统一调度。目前尚无具体方案对外公布，一切将以今年官方发布的义务教育招生入学政策为准。

今年怎么上学？还得等。

2河西南

2018年1月16日，河西建邺区举办了一场重大项目集中开工仪式。在众多项目中，2018年启动建设的河西南部三所大学校引起了广泛关注。其中，7号、8号、9号小学预计于2019年竣工，这一消息预示着某些住宅小区可能会被纳入南外学区的覆盖区域。

该小学坐落于建邺区高庙路南段，螺塘路北端，新亭街东侧，拥有4轨24班的教学规模，占地面积约为2.5万平方米，总建筑面积达到约4.2万平方米。周边区域拥有多块待出让的住宅用地，预计未来将成为该小学的学区范围。

该小学坐落于建邺区高庙路（新梗街）之南，螺塘路之北，拥有5轨30班的教学规模。该项目计划用地面积为30947平方米，总建筑面积达到30275平方米。学校紧邻鱼嘴G97地块，有望成为该项目的学区所在地。

该小学坐落于建邺区螺塘街的北侧，高庙路的南侧，四周环绕着规划中的支路。学校设有四个教学轨，共计二十四班，占地面积约为2.28万平方米，总建筑面积达到约2.6万平方米。它毗邻正荣润峯，未来很可能成为该项目的学区房。周边的招商雍和府、朗诗熙华府以及鲁能公馆的学区也存在着调整的可能，目前这些地方均属于南外小学及初中的学区范围。

3鼓楼铁北

南京市内有一区域因教育资源丰富而著称，教育业在此地被视为一门产业。该区域便是鼓楼区。然而，鼓楼区的发展已相对成熟，未来数年，其土地出售的重点将转向铁北地区。因此，教育资源也将随之向该地区倾斜。

从南京长江大桥的南端起，沿着宁沪铁路向东方延伸的铁路北侧区域，南京市民通常称之为“铁北”，该区域又被进一步划分为鼓楼区铁北、栖霞区铁北以及玄武区铁北三个部分。

2018年，鼓楼区将把铁北片区的改造作为核心项目，致力于打造高品质的鼓楼形象。同时，积极吸引社会资本投入，设立混合所有制企业，并采用先进的PPP合作模式，以此加速铁北地区的改造进程。

非同虚言，去年期间，鼓楼区的铁北地区某所小学迎来了琅琊小学的副校长（担任书记职务）、力学小学的副校长（担任校长一职），他们携带着强大的领导团队，与鼓楼29中的直属办学机构、本部派出的校长以及一批优秀的师资力量，共同组建了一所全新的初中。

实际上，针对这几个区域而言，现状已经足够，当然，若能拥有优质学校那就更加理想，每个教育区域的进步和发展都需要经历一个过程。